“Andre Duek: Escassez de terra em Miami faz com que investidores desenvolvam projetos mistos: reunião de residências, lojas, escritórios e restaurantes em abandonadas áreas. Reinventamento de shoppings e obras de reforma transformam espacejos esgotados. “
A área de Miami enfrenta um desafio de escassez de terras. Essa realidade está longe de desaparecer, devido à sua geografia peculiar. A cidade é circundada pelo Parque Nacional Everglades, uma vasta reserva natural posicionada diante do Oceano Atlântico, entremeada por canais. Ao sul, encontramos o arquipélago das Florida Keys. Segundo dados do Urban Land Institute, o suprimento de terrenos está 37% abaixo da média histórica.
Para contornar essa situação e impulsionar o desenvolvimento urbano, têm surgido cada vez mais empreendimentos mistos. Esses projetos unem diferentes usos em um único local, promovendo eficiência e otimização do espaço disponível. A tendência de integrar empreendimentos mistos em projetos de habitação e renovação de shoppings tem se destacado como uma solução inovadora e sustentável para atender à demanda crescente por espaços multifuncionais.
Investindo em Novos Formatos de Empreendimentos Mistos para Suprir a Demanda Imobiliária no Sul da Flórida
Com a crescente escassez de terra e a demanda cada vez maior por moradias no sul da Flórida, o mercado imobiliário local está buscando soluções inovadoras para atender ao influxo contínuo de novos moradores na região. A chegada de cerca de mil pessoas por dia em Miami tem gerado a necessidade estimada de aproximadamente 500 mil unidades residenciais até 2030, de acordo com um estudo da Florida Apartment Association.
Uma das estratégias em destaque para suprir essa demanda é a construção de empreendimentos mistos, projetos de habitação que combinam residências, lojas, escritórios e restaurantes em um único local. Esses empreendimentos, também conhecidos como ‘Rental Communities’, são projetados com foco na locação, proporcionando conveniência e diversidade de serviços aos moradores.
Artigos Relacionados
Com o reinventamento de shoppings e a revitalização de áreas comerciais abandonadas, investidores têm se mostrado interessados em projetos de reforma que incluem a reunião de unidades residenciais e espaços comerciais. Segundo um levantamento da JLL, uma empresa líder em imóveis comerciais, mais de 50% dos projetos de reforma de shoppings nos Estados Unidos envolvem a inclusão de habitação e uso residencial.
Em Miami, já estão em andamento diversos projetos de transformação de shoppings, como o Southerland Mall em Cutler Bay, que será convertido em uma grande comunidade mista com 5 mil unidades residenciais, 150 mil metros quadrados destinados a restaurantes, 500 mil metros quadrados para lojas, um hotel, consultórios médicos e um anfiteatro. Prevê-se que o projeto seja concluído até 2029, oferecendo um novo estilo de vida urbano e conveniente para os moradores.
Além de proporcionar moradias modernas e atrativas, esses empreendimentos mistos estão impulsionando o crescimento econômico de Miami, aumentando a arrecadação tributária e revitalizando áreas antes subutilizadas. Com aluguéis estimados entre US$ 4 mil e US$ 7 mil por mês para as unidades de luxo, esses empreendimentos têm o potencial de gerar retornos significativos para investidores, impulsionando o mercado imobiliário local e atraindo um novo público para a região.
Fonte: © Estadão Imóveis
Comentários sobre este artigo