Em um ano, o valor médio pago por propriedades avaliadas em mais de R$ 2 mi na Vila Madalena subiu 44,5%, tornando as negociações mais raras.
Os imóveis de luxo na Vila Madalena, um dos bairros mais populares de São Paulo, estão cada vez mais valorizados. Em um ano, o valor do metro quadrado dos imóveis de luxo avaliados em mais de R$ 2 milhões teve um aumento de 44,5%, de acordo com um estudo realizado pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty, empresa especializada em imóveis de alto padrão.
Nesse cenário de valorização dos imóveis de luxo, as propriedades de alto padrão na região também estão sendo muito procuradas. Os imóveis de alto padrão estão se tornando cada vez mais atrativos para investidores que buscam imóveis avaliados com alto potencial de retorno financeiro a longo prazo.
Valorização dos Imóveis de Luxo na Vila Madalena
No primeiro trimestre de 2023, o custo do metro quadrado era de R$ 15,7 mil. No primeiro trimestre deste ano, o número saltou para R$ 22,7 mil. Observa-se um aumento na demanda por propriedades deste segmento na região. Para atender esta vazão, estão surgindo empreendimentos cada vez melhores, conforme analisa Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.
Imóveis de Alto Padrão na Vila Madalena
Ao mesmo tempo, as pessoas que moram no bairro não querem sair de lá, o que torna as negociações mais raras, complementa Denise. Segundo o levantamento, o valor médio pago para comprar um imóvel de luxo na Vila Madalena saltou de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano – uma alta de 7,4%.
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Variações nos Valores e Tamanhos dos Imóveis
Considerando este cenário, portanto, em janeiro de 2023, era possível comprar uma propriedade de 250 m² por R$ 3,65 milhões no badalado bairro. Em janeiro de 2024, o comprador que desembolsar este mesmo valor comprará uma propriedade de cerca de 160 m². Desembolsando aqueles mesmos R$ 3,92 milhões, a propriedade adquirida teria aproximadamente 172 m².
Destaque para a Valorização dos Imóveis de Alto Padrão
Não à toa, as propriedades avaliadas entre 6 e 10 milhões representavam 17% das vendas em 2023. Neste ano, elas saltaram para 32% das propriedades vendidas. Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% dos imóveis de luxo comprados no bairro custaram entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com o estudo da Bossa Nova. Já no primeiro trimestre deste ano, a proporção de propriedades vendidas enquadrada nestes valores caiu para 31%.
Comparativo com Outros Bairros de São Paulo
Este salto de valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena chama a atenção em relação a outros eixos da cidade, aponta Denise. Para efeitos de comparação, outros bairros tradicionalmente caros de São Paulo registraram altas bem menores. O levantamento indica que na Vila Nova Conceição, por exemplo, o m² saltou de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil. Nos Jardins, o movimento foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil; Em Perdizes, o metro quadrado saiu de R$ 12,2 mil para R$ 12,5 mil. Em contrapartida, Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%).
Fonte: © Estadão Imóveis
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