Barueri lidera no Índice FipeZAP de locação residencial com o preço médio mais alto do Brasil, R$ 59,95. Baixa renda e disparidades relevantes na Região Metropolitana.
O mercado de aluguel em São Paulo é extremamente competitivo, com diversas cidades disputando o título de metro quadrado mais caro do estado. O Índice FipeZAP de locação residencial aponta Barueri como a líder nesse quesito, superando até mesmo a capital paulista.
Para os locatários em busca de imóveis para locação em São Paulo, é fundamental estar atento aos valores praticados em cidades como Barueri. O aluguel de imóveis nessa região pode ser bastante elevado, exigindo uma análise criteriosa por parte do locatário em potencial.
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Aluguel de Imóveis na Região Metropolitana de São Paulo
Impulsionado por uma valorização de 16,25% nos últimos 12 meses, a cidade localizada na Região Metropolitana de São Paulo tem o metro quadrado para locação avaliado em R$ 59,95. Ou seja, para alugar um apartamento de 100 m² o locatário gasta, em média, R$ 5.995,00 por mês. Alta de aluguel e preço de imóveis desafiam a renda fixa. Quem lucra mais?
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A hipótese do professor da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (USP), Renato Cymbalista, é de que os contrastes na região de Barueri são menos marcantes que em outras cidades. Os aluguéis médios mais caros não estão necessariamente nas cidades que têm os aluguéis mais caros, mas, principalmente, elas não têm uma periferia com aluguéis muito baixos.
É o caso de Balneário Camboriú, São Caetano e Santos, por exemplo. São municípios com um mercado de aluguel de baixa renda menos ativo, conjectura. Santa Catarina tem 4 das 5 cidades mais caras do Brasil para comprar um imóvel Os dados do próprio Índice ajudam a corroborar essa perspectiva.
Preços de Aluguel e Disparidades na Região Metropolitana
Na cidade de São Paulo, segunda colocada do ranking de custo de locação, o preço médio dos aluguéis é R$ 52,54. No entanto, a cidade possui disparidades relevantes. O metro quadrado no Itaim Bibi, por exemplo, está avaliado em R$ 88,6. Portanto, um apartamento de 100 m² no distrito custaria quase R$ 9 mil por mês.
Já este mesmo apartamento em Santana, onde o m² custa, em média, R$ 36,3, o locatário gastaria pouco mais de R$ 3,5 mil mensais. A região de Barueri está entre as mais caras, pois abriga Alphaville, que possui habitantes de alto nível socioeconômico.
Além disso, desde a Covid-19, o centro da cidade e suas adjacências viram uma diminuição na demanda, enquanto as pessoas passaram a buscar mais natureza e tranquilidade, além de fugirem da criminalidade, o que acabou por inflacionar os preços em áreas como Barueri, analisa Nathan Varda, CEO da Propdo Brasil, proptech que analisa dados imobiliários.
Análise do Mercado de Aluguel e Valores de Novos Aluguéis
No entanto, ele pondera que o tamanho dos imóveis negociados na região pode enviesar os resultados. Para desenvolver o Índice FipeZAP, o DataZAP considera o valor de novos aluguéis anunciados na cidade. Estes anúncios refletem as expectativas dos proprietários, e não o que o mercado reflete.
Por isso, nem sempre eles são precisos e a diferença entre anúncio e aluguel, de fato, pode variar até 50%, alerta. 67% dos imóveis novos em São Paulo têm menos de 45 m² Como o Drex deve transformar compra e venda de imóveis São Paulo é a capital brasileira de aluguel residencial mais caro em setembro; veja ranking 10 cuidados para alugar uma casa no carnaval Alphaville aluguel caro Barueri investir em imóveis mercado imobiliário São Paulo valorização
Fonte: © Estadão Imóveis
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