Plataforma Loft: Butantan e Pirituba lideram listagem de apartamentos vendidos (Zona Oeste, Norte, primeiro trimestre, últimos 5 anos, unidades, área total, comercialização, imóveis, USP, metrô linha 4-Amarela, Cidade Universitária, MRV, pandemia, financiamento, transformações, gran obras, Cidade Sete Sois, Plano Diretor, isolamento, reabertura).
Um estudo realizado pela plataforma imobiliária Loft revela que o Morumbi foi o bairro de São Paulo que mais registrou aumento na comercialização de imóveis, em cinco anos. Desde o primeiro trimestre de 2019, o período inicial com dados disponíveis para a análise, até o primeiro trimestre deste ano, o número de unidades vendidas na região da Zona Sul aumentou significativamente em 72,5%.
No entanto, ao contrário do Morumbi, o bairro de Pinheiros teve um crescimento mais modesto na venda de apartamentos. De acordo com os dados levantados, houve um aumento de 45,3% nas transações imobiliárias na região da Zona Oeste, no mesmo período analisado. Essa variação mostra a diversidade de movimentação no mercado de bairros em São Paulo.
Transformações e Novos Empreendimentos nos Bairros da Zona Norte
Pirituba, na Zona Norte, destaca-se com um crescimento expressivo de 87,7% no período de cinco anos. Em seguida, o bairro do Tucuruvi, também da Zona Norte, registrou um aumento significativo de 84% nas transações de imóveis. A lista completa dos bairros com maior comercialização pode ser conferida abaixo.
A pesquisa, baseada em dados da prefeitura de São Paulo, abrange todas as vendas que envolveram o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
O bairro do Butantã, localizado na Zona Oeste, está passando por grandes transformações, com diversos empreendimentos recém-entregues ou em fase de obras. A região tem atraído mais investimentos imobiliários desde a inauguração da linha 4-Amarela do metrô, em 2011. Além disso, como parte da Cidade Universitária da USP, o Butantã é um polo atrativo para estudantes.
Pirituba tem perspectivas de receber novas estações de metrô nos próximos anos, com a chegada da linha 6-Laranja. Além disso, o bairro tem sido alvo de projetos imobiliários de grande porte, como o Gran Reserva Paulista e o Cidade Sete Sois, ambos da construtora MRV.
No cenário geral de São Paulo, houve um aumento de 22,3% no volume de unidades vendidas no primeiro trimestre deste ano, em comparação com o início de 2019. O levantamento revela que o maior crescimento nas vendas ocorreu nos imóveis menores, com até 90 metros quadrados de área total. Enquanto os apartamentos menores tiveram um aumento de 43,7% na comercialização, as unidades maiores, classificadas como grandes, tiveram um aumento de apenas 7%.
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca que o Plano Diretor impulsionou a construção de apartamentos menores próximos às principais vias de transporte. Durante a pandemia, a venda de imóveis menores foi afetada, pois as pessoas buscavam espaços maiores devido ao isolamento. Com a reabertura, os imóveis menores voltaram a ganhar destaque, devido à sua localização privilegiada. Além disso, o financiamento mais oneroso favoreceu os imóveis com preços finais mais baixos.
Lista dos 10 Bairros com Maior Crescimento nas Vendas em 5 Anos
1. Butantã – 88,2%
2. Pirituba – 87,7%
3. Tucuruvi – 84%
4. Vila Mariana – 69,4%
5. Liberdade – 62,5%
6. Morumbi – 60,8%
7. Vila Matilde – 60,8%
8. Freguesia do Ó – 51,2%
9. Campos Elíseos – 48,9%
10. Paraíso – 43,5%
Fonte: @ Valor Invest Globo
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