IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research sugere saída de FIIs de papel. Fundos de Investimentos Imobiliários apresentam risco inflacionário e juros futuros.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) apresentou uma tendência de baixa, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma queda de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos do mercado imobiliário apresentaram desempenho negativo em relação à semana anterior, com destaque para o setor de lajes corporativas. Os Fundos Imobiliários foram particularmente afetados, registrando uma queda significativa em seu valor. A escolha certa de investimento em FIIs pode ser crucial para minimizar perdas e maximizar ganhos no mercado imobiliário.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FIIs. Além disso, é uma ferramenta importante para os investidores que buscam entender o comportamento dos FIIs no mercado.
O Impacto do Risco Inflacionário nos FIIs
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. Carolina Borges, head e especialista em FIIs da EQI Research, explica que a elevação dos juros futuros aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FIIs. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
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Os Melhores FIIs para Investir
A EQI Research não trabalha com expectativas de curto prazo para FIIs, mas entende que os FIIs de papel indexados ao IPCA estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade. Além disso, a corretora recomenda que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita.
Maiores Altas e Baixas do Ifix
No período de 02/01 a 27/09/2024, os maiores altas e baixas do Ifix foram:
* FIIValor: SNEL11 (22,31%)
* MFII: MFII11 (18,80%)
* CACR: CACR11 (17,95%)
* RZAT: RZAT11 (15,41%)
* KNUQ: KNUQ11 (13,74%)
* HCTR: HCTR11 (-16,84%)
* BROF: BROF11 (-17,87%)
* RECT: RECT11 (-26,03%)
* VINO: VINO11 (-27,32%)
* BTRA: BTRA11 (-30,41%)
Fonte: Economatica e EQI Research
Análise dos Fundos Imobiliários
O movimento foi observado em Fundos Imobiliários que sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa. Em contrapartida, FIIs de papel indexados ao IPCA conseguiram passar pela semana sem lidar com grandes solavancos. A EQI Research entende que a alocação é para um perfil mais arrojado de investimento e terá um custo no curto prazo, mas também oferece uma margem interessante.
Fonte: © Estadão Imóveis
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