No mercado imobiliário, VGV é uma métrica especializada em avaliação de faturamento total de empreendimentos.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma medida de avaliação da receita de um projeto imobiliário e auxilia no cálculo do faturamento de um lançamento com base na venda das unidades. Como o VGV opera?
O Valor Geral de Vendas é essencial para calcular o desempenho financeiro de um empreendimento e representa a projeção de vendas de um determinado projeto. Com o VGV, os investidores podem ter uma visão clara do potencial de retorno financeiro de um empreendimento imobiliário. A compreensão do VGV é fundamental para uma análise precisa do mercado imobiliário e para tomar decisões estratégicas de investimento.
O cálculo para o VGV: uma métrica essencial para o mercado imobiliário
O cálculo do Valor Geral de Vendas, conhecido como VGV, é uma etapa crucial no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Como explicado por Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily, o VGV é obtido multiplicando o preço de venda de cada unidade pelo número total de unidades do edifício. Em outras palavras, é a projeção do faturamento total que o empreendimento pode gerar.
Na prática, imagine uma construtora que está construindo um prédio residencial com 20 apartamentos, cada um sendo vendido por R$ 100 mil. Para calcular o VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo valor de venda de cada uma. Portanto, no caso mencionado, o VGV previsto para o empreendimento seria de R$ 2 milhões.
Mas por que o VGV é tão importante no mercado imobiliário? Além de ser uma métrica fundamental para avaliação de projetos, o VGV desempenha várias funções-chave:
1. Rentabilidade do investimento: O VGV é um indicador crucial para determinar a viabilidade econômica de um projeto. Investidores utilizam essa métrica para calcular a taxa de retorno do investimento e avaliar a atratividade do empreendimento.
2. Risco de crédito: O VGV também é considerado um balizador de risco de crédito. Instituições financeiras utilizam esse número para avaliar a concessão de empréstimos, sendo que um VGV mais elevado pode resultar em condições de crédito mais favoráveis.
3. Potencial de marketing: O VGV influencia diretamente a estratégia de marketing de um empreendimento. Quanto maior o VGV, maior o interesse de investidores, o que torna essencial uma abordagem de vendas e comunicação bem estruturada.
4. Parcerias e investimentos: Empresas do setor imobiliário utilizam o VGV para negociar parcerias, avaliar oportunidades de investimento e definir a participação de cada parte no empreendimento. É uma métrica que orienta as decisões financeiras e estratégicas.
Em resumo, o Valor Geral de Vendas é uma métrica fundamental, mas não definitiva, para o sucesso de um empreendimento. É importante considerar outros fatores internos e externos que podem influenciar o resultado final. O VGV é uma ferramenta poderosa, mas sua interpretação requer uma avaliação abrangente e perspectiva aprofundada.
Fonte: © Estadão Imóveis
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