No Brasil, investir em imóveis para locação tem retorno médio de 5,96% ao ano, segundo o Índice FipeZAP.
Adquirir imóveis e alugá-los é uma prática bastante popular no setor imobiliário. No Brasil, o rendimento médio desse tipo de investimento foi calculado em 5,96% ao ano. No entanto, o país revela disparidades consideráveis nessa lucratividade dependendo da região em que o imóvel se encontra.
Além disso, a valorização de propriedades e residências tem se mostrado uma tendência em algumas cidades brasileiras. Investir em apartamentos bem localizados pode ser uma estratégia interessante para obter retornos atrativos no mercado de imóveis.
Investimento em Imóveis: Rental Yield e Índice FipeZAP
O Índice FipeZAP de locação residencial, recentemente divulgado pelo DataZAP, destaca a importância do rental yield como indicador de rentabilidade para investidores que desejam avaliar o desempenho de seus imóveis. O rental yield é calculado a partir da relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, fornecendo insights valiosos sobre o retorno médio do investimento.
Ao considerar um exemplo prático, imagine um apartamento com valor avaliado em R$ 500 mil que é alugado por R$ 5 mil mensais. Após um ano, o rendimento total atinge R$ 60 mil, resultando em um rental yield de 12%. Essa métrica é fundamental para compreender a eficiência do investimento imobiliário e avaliar possíveis discrepâncias significativas.
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É interessante notar que os custos com aluguel podem apresentar variações expressivas em diferentes regiões, como São Paulo, onde a discrepância pode chegar a 300%. Nesse contexto, a análise do Índice FipeZAP revela que Santos (SP) se destaca como a cidade mais rentável para investir em imóveis destinados à locação, com um rental yield médio de 8,72%.
Em relação aos preços de locação, o metro quadrado em Santos é cotado a R$ 50,76, o que resultaria em um aluguel médio de aproximadamente R$ 4 mil para um apartamento de 80 m². Entre as capitais, Manaus, Belém, São Luís, Recife, Campo Grande, Cuiabá e Natal também apresentam índices de rental yield atrativos, evidenciando a diversidade de oportunidades no mercado imobiliário.
Por outro lado, cidades como Barueri, conhecida pelo alto custo de aluguel, surpreendem ao não figurar entre as primeiras posições em termos de rentabilidade. São Paulo, apesar de ser a capital mais cara do país, ocupa uma posição intermediária nesse ranking, demonstrando a importância de analisar não apenas os preços, mas também o potencial de retorno dos imóveis.
Fonte: © Estadão Imóveis
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