Artigo de Alexandra Monteiro, diretora da Vitacon, sobre investir em imóveis no mercado imobiliário em meio à inflação e renda fixa.
Decidir investir em imóveis é uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade a longo prazo e segurança financeira. Com a valorização constante dos imóveis, muitos investidores optam por diversificar suas carteiras e direcionar uma parte dos seus recursos para o mercado imobiliário. Diante de um cenário de baixa da taxa Selic e perspectiva de recuperação econômica, as perspectivas para quem deseja aplicar em imóveis são bastante promissoras.
É sempre importante analisar o mercado com cuidado e estratégia antes de colocar dinheiro em propriedades. Com o auxílio de profissionais especializados e um planejamento bem estruturado, é possível obter bons retornos e consolidar um patrimônio sólido. Além disso, investir em imóveis pode trazer benefícios como a geração de renda passiva e a proteção contra a inflação. Não deixe de considerar essa opção na sua estratégia de investimentos.
Investir em imóveis: oportunidade em queda da Selic
Motivos não faltam para acreditar que o pequeno investidor e aqueles com a carteira mais robusta podem aproveitar o momento para investir em imóveis. A primeira razão é a Selic em queda.
Em março, o Banco Central cortou os juros pela sexta vez seguida, passando a taxa para 10,75% ao ano, e a tendência é que os juros sigam em curva descendente, podendo chegar até o final do ano em um número próximo de 9%.
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Com a taxa básica de juros em queda, os investimentos em renda fixa se tornam menos atraentes para os investidores, o que traz benefícios diretos ao mercado imobiliário, que ainda contará com a redução do custo do crédito na outra ponta.
A valorização do imóvel é outro ponto que conta a favor do investidor que pretende lucrar com um mercado aquecido e em crescente expansão.
Imobiliário em alta: valorização dos imóveis
Segundo a pesquisa DataZap, os imóveis na capital paulista tiveram valorização média de 21% entre janeiro de 2020 a janeiro de 2024. Os bairros situados em eixos estratégicos e nobres da cidade, como Jardins, Itaim Bibi, Vila Olímpia, tiveram uma expansão ainda maior.
Outro fator que impulsiona a rentabilidade do mercado imobiliário é a alta no preço do aluguel residencial. Segundo o Índice FipeZAP, que avalia o preço médio de locação em 25 cidades, o aluguel registrou expansão de 16,1% em 2023, mais que o triplo da inflação no mesmo período – o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) fechou o ano em 4,62%.
Investir em imóveis para renda fixa e crescimento
Com o aluguel em patamar elevado, mais a correção IGP-M, o investimento em imóveis hoje é mais rentável que renda fixa e será ainda mais com os juros caindo abaixo de dois dígitos. Ou seja, além da valorização do bem, investir em imóveis é vantajoso para quem procura uma renda passiva por meio do aluguel, especialmente em São Paulo e nas principais capitais do país.
Segundo o estudo Valorização do Imóvel no Brasil, realizada entre 2012 e 2022 pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), neste intervalo de 10 anos, o rendimento anual dos investimentos em imóveis bateu 12,2%. O número é composto pelos índices da valorização do imóvel mais o ganho com aluguel.
Visão de futuro: oportunidades no mercado imobiliário
Entretanto, apesar de todos os pontos positivos elencados, ainda existem obstáculos a serem superados pelo mercado, e um deles é o custo dos terrenos, matéria-prima essencial para o desenvolvimento imobiliário, que se encontra em tendência de alta e deve ser repassado ao preço total dos novos imóveis.
Por isso, o investidor que fizer o primeiro movimento tem a oportunidade de sair na frente e adquirir imóveis com preços mais atraentes e com alto potencial de valorização a curto e médio prazo, com retorno muito competitivo, especialmente quando comparado com a rentabilidade de investimentos que são impactados pela volatilidade da economia.
Assim, não há dúvidas que, no Brasil, o imóvel segue uma excelente opção de investimento para quem busca uma renda extra sem correr riscos com as oscilações do mercado financeiro. Investir no mercado imobiliário é a escolha certa para quem procura baixo risco, alto potencial de valorização e rentabilidade.
Fonte: © Estadão Imóveis
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